Активно Лейфер Л. А., Справочник оценщика, комплект книг по недвижимости и машинам

ЛЕЙФЕР. Л.А. Справочник оценщика машин и оборудования

ЛЕЙФЕР Л. А. "Справочник оценщика машин и оборудования"​

​

Спойлер

Основное содержание справочника составляют таблицы и гистограммы корректирующих коэффициентов и характеристик рынка машин и оборудования, полученных в результате экспертного опроса более 150 профессиональных оценщиков из 50 городов и субъектов Российской Федерации. Также в сборник включены полезные для практической оценки материалы из опубликованных исследований ведущих специалистов и методологов в области оценки машин и оборудования: проф. Ковалева А. П., к.т.н. Фоменко А. Н., Рослова В. Ю., проф. Смоляком С. А. и др. Кроме того, в Справочнике приведены результаты статистической обработки цен машин и оборудования, продававшихся на вторичном рынке в течение многих лет, оформленные в виде графиков снижения стоимости объектов. В справочник также включено достаточно много примеров оценки машин и оборудования, заимствованных из отчетов об оценке движимого имущества, выполненных оценщиками Приволжского центра финансового консалтинга и оценки.


Справочник состоит из 7 глав.

В первой главе приведена классификация машин и оборудования, использованная в справочнике, а также сведения об используемой информации, термины и обозначения основных параметров.

Во вторую главу включены значения коэффициентов и параметров, отражающих условия продажи для разных групп машин и оборудования, в том числе:

• 
  - - Значения скидки, учитывающей переход на вторичный рынок;
  - - Значения скидки «на торг»;
  - - Значения скидки «на опт»;
  - - Параметры для определения ликвидационной скидки;
  - - Значения доли утилизационной стоимости;

Третья глава содержит корректирующие коэффициенты, которые позволяют учесть влияние на стоимость характера и условий эксплуатации, в том числе:

• 
  - интенсивность и сменность эксплуатации;
  - эффект повышения стоимости после капитального ремонта;
  - затраты на монтаж и демонтаж;

В эту главу включена также таблица со значениями коэффициентов торможения для различных типов машин и оборудования.

В четвертой главе приведены таблицы коэффициентов и графики, позволяющие по информации о возрасте объекта оценки на дату оценки, а также о его нормативном или назначенном сроке службы рассчитать его остаточный срок службы

В пятой главе приведены методы определения стоимости машин и оборудования на вторичном рынке, в том числе:

-Методы оценки машин и оборудования, основанные на традиционных моделях износа;

-Обобщенный метод оценки машин и оборудования с учетом утилизационной стоимости и потери стоимости при переходе объекта на вторичный рынок;

В этой же главе приведена таблица корректировок цен аналогов по возрасту объекта на дату оценки. Кроме того, в главу включены результаты обработки статистических данных, отражающие снижение цен в процессе эксплуатации для различных типов машин и оборудования.

Шестая глава содержит таблицы, помогающие на основе экспертного анализа технического состояния машины или оборудования установить его примерный износ и соответственно определить остаточную стоимость. Наряду с таблицами, составленными на основе экспертного опроса практикующих оценщиков, в Справочнике приведены шкалы экспертных оценок из различных опубликованных работ.

Также в главе приведен метод определения величины износа на основе совместного анализа возраста объекта оценки и его технического состояния на дату оценки (Методика проф. Ковалева А. П.).

Наконец, в седьмой главе приведены значения коэффициентов, характеризующих соотношения между ценами и арендными ставками для различных типов машин.

Кроме того, в главу включена таблица с расчетными формулами для расчета погрешности оценки, полезная для выполнения Федеральных стандартов в части требований об определении границ диапазона, в котором может находиться рыночная стоимость объекта оценки.

Цена: 1700.

Спойлер

ЛЕЙФЕР. Л.А. Справочник оценщика машин и оборудования

ЛЕЙФЕР Л. А. "Справочник оценщика недвижимости 2016" под редакцией Лейфера Льва Абрамовича ​

Три тома: ​

ТОМ 1 ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И СХОДНЫЕ ТИПЫ ОБЪЕКТОВ.
ТОМ II ОФИСНО-ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И СХОДНЫЕ ТИПЫ ОБЪЕКТОВ.
ТОМ III ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.

Спойлер

Как и предыдущие издания, 3й том Справочника составлен на основе опроса экспертов, который осуществлялся посредством анкетирования со стандартным набором вопросов. Всего в проекте приняли участие 250 профессиональных оценщиков из 72 городов Российской Федерации.

В справочнике земельные участки разделены на группы в соответствии с их назначением

Земельные участки под индустриальную застройку.
Земельные участки под офисно-торговую застройку.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Земельные участки под жилую застройку.

4.1. Земельные участки под МЖС.

4.2. Земельные участки под ИЖС.

Земельные участки под объекты рекреации.
Земельные участки под придорожный сервис.

Отвечая на запросы пользователей справочников, в предложенном томе существенно увеличено количество параметров рынка земельных участков, которые могут использоваться в процессе оценки. Помимо основных корректирующих коэффициентов, которые присутствовали в прошлом издании, добавлены коэффициенты на интенсивность транспортного потока в месте расположения объекта оценки, доступ к объекту, наличие асфальтирования, инженерно-геологические условия земельных участков и т.д.

Том I. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов.

Том II Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов.

Том III. Земельные участки.

​

Спойлер

Начиная с 2011 года, до 2015 года, в свет вышли три издания Справочника оценщика недвижимости. Каждый справочник являлся результатом реализации проектов, в процессе которых проводились опросы экспертов - оценщиков из городов России. Оценщикам предлагалось ответить на поставленные вопросы относительно численных значений параметров (характеристик) рынка, наиболее значимо влияющих на ценообразование объектов недвижимости, которые он использует в своей практической работе в процессе оценки. Естественно, каждый оценщик высказал свое субъективное мнение, основанное на его личном опыте, общении с участниками рынка и его собственных статистических исследованиях рынка в основном в своем регионе. Однако в результате статистической обработки результатов опроса сформировалось обобщенное мнение профессиональных оценщиков городов России, которое в некотором смысле представляет собой позицию оценочного сообщества по основным параметрам, необходимым в процессе работ по оценке недвижимости.

С выходом справочников у оценщиков появилась возможность использовать требуемые в процессе оценки характеристики и корректирующие коэффициенты, опираясь на мнение оценочного сообщества. Это позволило уменьшить влияние субъективного фактора при определении рыночной стоимости и обеспечить обоснованность оценки в тех случаях, когда другими способами обосновать используемые параметры и корректировки в силу недостаточной развитости отдельных сегментов рынка невозможно.

Однако со временем рынок меняется, происходят изменения в сознании участников рынка относительно приоритетов и ценностей, связанных с недвижимым имуществом. Проявляются новые тренды, тенденции. Меняются представления участников рынка относительно будущего недвижимости. Это порождает необходимость регулярного переиздания справочников, которые бы учитывали новые реалии и новые тенденции на рынке. Отвечая этой потребности, мы приступили к реализации нового проекта и изданию справочника оценщика недвижимости - 2016. Как и предыдущие, этот проект был выполнен при поддержке Российского общества оценщиков, а также информационной поддержке Бюро оценки Labrate.ru, Вестника оценщика Appraiser.ru и журналов: «Имущественные отношения в Российской Федерации», «Регистр оценщиков» и «Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости RWAY».

Спойлер

Справочник оценщика недвижимости – 2016 состоит из 4-х томов, каждый из которых относится к своему сегменту рынка:
ТОМ 1 ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И СХОДНЫЕ ТИПЫ ОБЪЕКТОВ.
ТОМ II ОФИСНО-ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И СХОДНЫЕ ТИПЫ ОБЪЕКТОВ.
ТОМ III ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
ТОМ IV ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - еще не выпущен в свет.

Интернет-магазин:

Спойлер

ЛЕЙФЕР. Л.А. 2016, Комплект из 3х томов (Новинка: т. 3: Земельные участки)

Спойлер

Цена: 5500.

Итого:

Спойлер

Доставка комплекта: 350.
Сканирование и распознавание четырех книг: будет доплата по 25.

Комплект из четырех книг с учетом доставки: 1700 + 5500 + 350 = 7550.